ニュージーランド家主と賃貸人のための新しいルールが始まります

出所：Tenancy Services Facebook

一連の新しい賃貸改革が法制化され、今週、それらの多くがついに発効します

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出所です。

The Spinoff: New rules for renters and landlords kick in this week. Here’s what you need to know

2020年住宅賃貸法改正法は、数年で賃貸規制に最も重要な更新の1つを提供しました。

これらの変更の一部はすでに有効になっていますが、大部分の大物は2月11日木曜日から発効します。

主だったものは、以下の通りです。

契約終了は明確な理由が必要に

家主は、90日前に通知するだけで、理由なく定期借家を終了することはできなくなり、代わりに、定期借家権の下で家主が新しい解約理由を利用できるようになり、必要な通知期間も変更されました。

家主または所有者の家族が主たる居住地として物件を要求する場合でも、家主は定期的な借家権でテナントを立ち退かせることができます。ただし、新しい規則では、これにはかなり長い63日前の通知が必要になります。家主は、90日前に通知することで、物件の売却、改築、または取り壊しをテナントに通知できます。

入居者が定期入居を終了する通知期間が、21日から28日に延長されます。

マイナーな変更が可能に

家主は、物件に小さな変更を加えるというテナントの要求を不当に拒否することができなくなりました。したがって、それらの棚を吊るしたり、その絵を貼ったりしたい場合、家主は、それが財産に恒久的な損害を残したり、構造的な危害を引き起こしたりしない限り、それらを防ぐことをほとんど禁じられています。

もちろん、家主はこれらの変更に関していくつかの小さな制限を課すことができますが、不合理であってはなりません。テナントは、彼らが要求する小さな変更のインストールと、取り消しに関連するすべての費用に対して責任があります。

賃貸入札の禁止

家主が入居予定者に物件を競い合うように勧めることができる時代は終わりました。木曜日の時点で、賃貸物件は賃貸価格が記載されていないと宣伝できず、家主はテナントに賃貸に入札するよう招待したり奨励したりすることはできません。ただし、家主に表示価格よりも多くのお金を提供し、家主があなたの提案を受け入れた場合は合法です。

ファイバーブロードバンド

家主は、家主に費用がかからない限り、テナントがファイバーブロードバンドをインストールするのを防ぐことはできなくなりました。

ルールの変更は他にもありますが、残りはかなり技術的です。

テナンシーサービスには、変更の包括的なリストがここにあります。

途中でまだ変更はありますか？

これは3つのフェーズのうちの、フェーズ2です。

つまり、今年後半に、暫定的に8月頃（法律が最初に可決されてから約1年後）にいくつかの追加規制が施行され、これにより、家庭内暴力の被害者に対するさらなる保護が見込まれます。