NZ 大家さんの3分の1が売却を検討、賃貸住宅不足を懸念

出所：Discovery New Zealand

裏を返せば、それはファーストホームの購入者に利益をもたらす可能性があります

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Fears of rental accommodation scarcity as a third of landlords contemplate selling up

家主の3分の1が売却を考えているという調査結果が発表され、賃貸住宅が不足する恐れがあります。

税制改正、金利の上昇、健康住宅基準に関する費用などで、すでに一部の投資家が市場から撤退しています。

オークランド中心部の12棟のアパートは、海外のオーナーが撤退したため、バーゲン価格で売りに出されています。

「私たちの大家さんや投資家のお客様の多くは、健康住宅に対応するためのコストや住宅ローンのコストが上がっているため、経済的な負担が大きくなっているのです。だから、このように複数の物件が同時に売り出されるのです」と、City Salesのセールスマネージャー、スコット・ダン氏は言います。

ダン氏は、所有者に代わってこのアパートを販売しているが、この傾向はますます強まっているという。

「もう大家さんにはなりたくないんだという電話がかかってくるんです」と彼は言う。

パーマストンノースに住むある投資物件所有者も同じような状況だ。

「投資なんでしょう？だから、少しでも得をしたいのですが、この利息控除のルールと借家法のせいで、大家さんになるのはかなり難しくなっています」と、大家さんのアビーン・ミトラさんは言う。

多くの大家さんが、政府が決定した利息控除の段階的廃止に頭を悩ませています。

以前は、住宅を所有する大家は、利息の100％を経費として計上できたが、5年かけて段階的に削減され、最終的には全く計上できなくなる。

ただし、新築の場合は免除されます。

不動産投資家を対象にした最近の調査では、32％がこの税制改正を理由に賃貸物件の売却を考えていることがわかりました。

オークランド不動産投資家協会は、あまりに多くの家主が市場から退出した場合、賃貸住宅が不足することを懸念しています。

しかし、裏を返せば、それはファーストホームの購入者に利益をもたらす可能性があります。

「あと2、3年、高金利に耐えられるのであれば、今すぐにでも市場に参入すべきです」とダン氏はアドバイスする。

但し、住宅を購入する余裕のない人こそ、最大の損失者となる可能性があります。