NZの住宅ローン金利低下、借り手は何をすべきか？

出所：Discovery New Zealand

私は銀行に対してこう言いたい。正しいことをして、住宅ローンの固定金利を最低でも0.5％下げなさい

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Interest rates falling: Here’s what borrowers should do, according to an expert

ASBは、住宅ローン金利を引き下げた最新の大手銀行となった。

2年固定金利を7.05％から6.89％へと16ベーシスポイント引き下げ、3年固定金利は6.85％から6.75％に引き下げました。

ASBによると、長期預金の一部も調整し、24ヶ月定期預金も5.8％に、36ヶ月から60ヶ月の全期間を5.5％に引き下げました。

「本日の金利変更は、ここ数週間のホールセール金利の下落を反映したもので、特に2年定期の住宅ローンが引き続き人気を集めていることから、多くの顧客にとって歓迎すべきニュースでしょう」とASBのエグゼクティブ・ジェネラル・マネージャー、アダム・ボイド氏は述べた。

BNZも21日木曜日に金利を引き下げ、2年固定と3年固定の住宅ローン金利を引き下げた。

特別金利は2年7.05％、3年6.85％から、それぞれ6.89％、6.79％に低下した。

ANZは19日火曜日、2年固定を20ベーシスポイント引き下げて6.89％の特別金利に、3年固定を14ベーシスポイント引き下げて6.75％の特別金利にした。

ホールセール金利は今月に入って顕著に低下し、銀行が資金を調達する際の負担が軽減されている。

住宅ローン会社 Squirrel のデビッド・カニンガム最高経営責任者（CEO）は、銀行が住宅ローンの固定金利をホールセール金利の低下ほど引き下げなかったのは、定期預金金利が低下しなかったからだと述べた。

「顧客は12ヶ月の定期預金でまだ6.1％の金利を得ることができる。この金利は借り物であり、今後1、2ヶ月で半減する可能性が高い。そうなれば、すべての固定住宅ローン金利が少なくとも0.5％下がることが予想されます」

「借り手や預金者の状況はそれぞれ異なるが、一般的な見解として、定期預金（または普通預金）に投資している人は、より長期的な投資を行うことを検討すべきである。そして、住宅ローンの借り手は、来月以降にほぼ確実に起こるであろう、住宅ローンの固定金利の0.5％以上の下落が見られるまでは、6ヶ月や12ヶ月以上の長期固定金利の固定に非常に注意すべきである」

固定金利の利ざやは、ここ数年見た中で最も大きい。

「準備銀行のデータによると、2020年にCOVIDが起こって以来、銀行の利ざやは2.0％から2.5％へと20％も拡大している。ほとんどのニュージーランド国民が生活費の危機に直面している時に、である。これは銀行セクターにとって数十億ドルの収入増となる」

「私は銀行に対してこう言いたい。正しいことをして、住宅ローンの固定金利を最低でも0.5％下げなさい」と、デビッドCEOは述べています。