ハワイ不動産仲介手数料「新ルール」とは

新ルールは日本人マーケットに影響はあるのか

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2024年8月、不動産仲介手数料に関する新しいルールが導入されました。これは、売り手側からの仲介手数料に関する訴訟を解決するため、全米の不動産業者協会（NAR）が和解合意したことによるものです。

売り手と買い手が注意すべきポイントとは？

👇 出所です。

ハワイ不動産取引に大きなルール変更あり！ホノルル不動産業者協会CEOにインタビュー

主な変更点は２つあります。１つ目は、不動産売買における仲介手数料が自由化されたこと。不動産物件情報サイト（MLS）でも仲介手数料を掲載しません。２つ目は、買い手は物件を見学する前に、自分のエージェントとの書面契約が必須となったことです。この新しいルールが、売り手や買い手にどのような影響を与えるか、解説します。

まず、売り手に関する注意点です。これまでは、売り手が両エージェントの手数料を負担するのが一般的でした。新しいルールでは売り手が同意すれば、エージェントはMLS以外の媒体で仲介手数料について告知することができ、売り手は引き続き買い手の手数料を負担することも可能です。売り手は買い手側の手数料負担の意思など、事前に自身のエージェントと相談することをお勧めします。

次に、買い手が注意すべき点です。エージェントと契約することを選んだ買い手は物件を内見したりバーチャルツアーで見学する場合は、事前にエージェントと条件を交渉して書面契約をしなければなりません。契約書にサインをする際には、エージェントが提供するサービスとその手数料をしっかり理解することが重要です。エージェントと契約をしていない場合に限り、書面契約なしでオープンハウスに参加することが可能です。

これらの新ルールは、不動産売買の透明性を高め、売り手と買い手の双方に利益をもたらすことを目的としています。日本人マーケットにとっては複雑な手続きで負担が増えるかもしれませんが、売り手にとっては物件の売却をよりスムーズに進めることができますし、買い手にとってはエージェントから得られるサービスとその手数料が明確になり、後から予期せぬ請求が来る心配がありません。私たちは協会の厳格な倫理規範（Realtor®CodeofEthics）のもと、お客様とオープンかつ誠実に対話することを重視しています。

記事より引用

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