NZ 住宅価格の下落にもかかわらず、家賃は週580ドルと過去最高を維持

出所：Ray White New Zealand Facebook

オークランドで高い家賃の地域は、ノースショア（週650ドル）、ロドニー（週640ドル）、パパクラ（週630ドル）の3地区です

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Rents stay at all-time-high of $580 a week despite house price slump

ニュージーランドの家賃は、住宅価格の下落にもかかわらず、11月に過去最高を維持したことが、最新のTrade Me（トレードミー）のデータで明らかになりました。

データによると、11月の全国週間家賃の中央値は2ヶ月連続で週580ドルです。

トレードミープロパティーのセールスディレクター、ギャビン・ロイド氏は、週単位の家賃は2021年の同月と比較して4％上昇し、今年4月に初めて記録した史上最高値に匹敵する状態を保っていると述べています。

しかし、数字を詳しく見てみると、ほとんどの地域で家賃がブームとなる一方で、オークランドとウェリントンでは前年比の伸びが見られないなど、地域によってバラつきがあったと、ロイド氏は指摘しています。

ネルソン/タスマンとタラナキ地域は、最も大きな伸びを示し、両地域の週間家賃の中央値は14%上昇し、この結果、ネルソン/タスマン地域では、週570ドルとなり、過去最高を記録しています。

また、マナワツウ/ワンガヌイも13％上昇し週540ドルとなり、過去最高を記録しました。

ロイド氏によると、11月に家賃が上昇しなかったのは、マールボロ（-7％）、ウェリントン（-3％）、オークランド（0％）のみでした。

「オークランド、ウェリントン、ベイ・オブ・プレンティは、3つとも週間家賃の中央値が週600ドルとなり、最も家賃の高い地域で同率でした」

しかし、ロイド氏は、家賃の上昇は厳しいものの、昨年に比べれば緩やかになってきていると述べています。

「昨年は12ヶ月で全国の週間家賃の中央値が45ドルも跳ね上がったのに対し、今年は1月以降10ドルしか上がっていない」

このように価格の伸びが鈍化しているのは、11月の物件数が前年同月比6％増となり、賃貸物件の供給が活況を呈していることも一因で、供給が前年比で増加するのは8ヶ月連続です。

最も増加したのは北島の下部地域で、賃貸物件はマナワツウ/ワンガヌイで前年比38％、ウェリントンで39％増加しました。

供給が増加する一方で、11月の全国の需要は前年同月比5％減となりました。

「2021年同月と比較した場合、ネルソン/タスマン（-29パーセント）とウェリントン（-19パーセント）の需要が最も大きく落ち込んでいます」

そしてその結果、ロイド氏は今後数ヶ月間、賃料は維持されるか冷え込む可能性が高いと述べています。

オタゴ地域は11月に唯一の異常値で、供給が前年同月比で8％減少し、問い合わせが13％急増しました。

オークランド地域の週間家賃の中央値は、10月に週610ドルに上昇した後、11月には週600ドルに戻り、昨年の同月の価格と同レベルとなりました。

最も高かったのは、ノースショア（週650ドル）、ロドニー（週640ドル）、パパクラ（週630ドル）の3地区です。

オークランドシティ地域では、先月の週間家賃の中央値は週585ドルで、前年同月比1％減となりました。

11月にオークランド地域で最も人気のあった賃貸物件は、フォレストヒルのサニーヌックロードにある4ベッドルームの家で、ロイド氏によると、この物件は1週間の家賃が650ドルで、最初の7日間で206件の問い合わせがあったという。

ウェリントンでは、週間家賃の中央値は週600ドルで、前年比3％減となり、前回2月に記録した過去最高をわずか50ドル下回りました。

ポリルアとアッパーハットは同率で週650ドル、ウェリントン市は週620ドルでした。

ウェリントン地域で先月最も人気があった物件は、ソーンドンのソーンドン・キーにある2ベッドルームアパートメントで、この週400ドルの物件には、最初の7日間で324件の問い合わせがあったという。

大型物件（5ベッドルーム以上）の全国週間家賃中央値は先月週950ドルで、2021年11月と比較すると6％上昇しました。

全国では、中規模物件（3～4ベッドルーム）の賃料は2％上昇し週650ドル、小規模物件（1～2ベッドルーム）の週間賃料中央値は週495ドルとなりました。

他の主要都市と比較すると、クライストチャーチ市の11月の家賃の伸びが際立っています。

同地域の週間家賃の中央値は前年比9%増の週510ドル、同地域の中規模物件は過去最高の週595ドルに跳ね上がりました。

昨年末にピークを迎えた住宅価格が順調に下落する中、賃貸価格の上昇が見られました。

最新のQV住宅価格指数によると、価格は年初から10万ドル以上下落し、1月から11月にかけての住宅価格の下落幅は、過去15年以上にわたって最も大きくなっています。

QVのデータによると、11月末までの3ヶ月間で住宅価格は全国で2.9％下落し、10月末に報告された3.9％の四半期減少からわずかに改善されました。

平均価格は現在、945,568ドルです。

しかし、2023年の開始まであと1ヶ月となった今、この数字は2022年の開始時と比べて10.2％、実質ドルベースで10万7,747ドルも低くなっています。